Правила пользования общим имуществом

ПОЛОЖЕНИЕ (ПРАВИЛА)
о пропускном режиме и порядке въезда/выезда транспортных средств собственников помещений и иных лиц, и правилах пребывания на придомовой территории многоквартирного дома и подземного паркинга многоквартирного дома по адресу: Измайловский бульвар, дом № 58

ВВЕДЕНИЕ
1. Настоящее Положение – это совокупность правил и мероприятий, направленных на обеспечение установленного режима доступа на территорию многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, д. 58 (далее МКД), в подземный паркинг, регулирование проезда транспортных средств (далее ТС), в том числе с целью исключения проезда транзитного автотранспорта, поддержание определенного порядка (проезда транспортных средств через установленные шлагбаумы, полуавтоматические/неавтоматические ворота в ограждении, движения и парковки на придомовой территории МКД и подземном паркинге по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, дом 58.
2. Пропускной режим, порядок въезда транспортных средств и правила пребывания на придомовой территории МКД и подземном паркинге устанавливаются общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.
3. Настоящее Положение обязательно для соблюдения всеми лицами, проезжающими на территорию МКД и находящимися на территории МКД, и пользующимися подземным паркингом.
4. Порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц (далее по тексту – Порядок) разработан в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. №900-ПП «О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций» и на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г., других актов и норм действующего законодательства РФ.
5. Основной целью данного Положения является создание на придомовой территории условий, в максимальной степени совмещающих интересы автовладельцев с интересами всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Основными задачами данного Положения являются:

1.6.1 Обеспечение организации въезда и выезда автомобильного транспорта на придомовой территории и подземного паркинга;

1.6.2 Создание условий для круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию служебного и специального автотранспорта;

1.6.3 Создание максимально безопасных условий нахождения на придомовой территории жильцов МКД;

1.6.4 Обеспечение сохранности элементов благоустройства, озеленения и малых архитектурных форм, ландшафтного дизайна на придомовой территории.

1. Для проезда на территорию МКД устанавливаются пункты проезда (полуавтоматические/неавтоматические ворота ограждения и шлагбаумы), расположенные в местах согласно проекту организации дорожного движения (Приложение № 1).
2. Лицом, уполномоченным решать организационные вопросы, а также представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, дом 58 по вопросам, связанным с установкой/демонтажем ограждений и ограждающих устройств, систем контроля управления доступом и иных устройств, обеспечивающих доступ, является Правление «ТСЖ Первомайское-2», в лице Председателя правления ТСЖ, а также управляющий согласно штатного расписания и действующий на основании доверенности ТСЖ «Первомайское-2» и являются лицами, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочены на согласование установки ограждений и ограждающих устройств (заборов, ворот, шлагбаумов) на придомовой территории, а также участвовать в приемке выполненных работ по их установке, в том числе с правом подписи соответствующих документов.
3. Для обеспечения пропускного режима на территории многоквартирного дома, подземного паркинга и контроля за соблюдением пропускного режима въезда/выезда транспортных средств и правил пребывания на территории многоквартирного дома ТСЖ «Первомайское-2» вправе привлекать специализированные организации и третьих лиц.
4. ТСЖ «Первомайское-2»:

· обеспечивает соблюдение всеми лицами, находящимися на придомовой территории МКД и подземном паркинге, настоящего Положения;

· организует пропускной режим доступа, въезда/выезда транспортных средств на придомовую территорию МКД и подземный паркинг, согласно пропускам, оформляемым в установленном настоящим Положением порядке;

· обеспечивает круглосуточный режим работы всех введенных пропускных пунктов с функционированием ворот и шлагбаумов в полуавтоматическом и/или ручном режимах;

· регулирует вопросы соблюдения автовладельцами и лицами, управляющими ТС, правил парковки транспортных средств и их пребывания на территории многоквартирного дома и подземного паркинга, в случаях обнаружения фактов нарушения автовладелец и лицо, управляющее ТС предупреждается о неправомерности действий, а в случае неправильной парковки автотранспортных средств (на газонах, тротуарах, возле мусоросборников и контейнеров) производит фиксирование нарушения с помощью видео съемки и направления информации о правонарушении для составления протокола об административном правонарушении;

· обеспечивает сохранность фасада дома и входных групп в дом, общего имущества территории МКД и общего имущества подземного паркинга от противоправных действий лиц в соответствии с настоящим Положением;

· обеспечение соблюдения требований пожарной безопасности на территории МКД и правил выгула животных на территории МКД.

1.11. Требования настоящего Положения доводятся до сведения собственников (арендаторов) жилых/нежилых помещений, а также всех проживающих и располагающихся лиц на территории МКД и подземного паркинга посредством размещения текста Положения на информационных стендах во всех подъездах МКД, на информационном ресурсе (pervomayskoe2.ru).

1. Настоящие Правила распространяются на использование и содержание помещений и общедомового имущества в МКД и придомовой территории.
2. Оплата установки и обслуживания ограждений

1.13.1 Оплата установки и обслуживания ограждений производится ТСЖ «Первомайское-2» в лице Правления за счет средств плановых накоплений, находящихся в собственности и распоряжении ТСЖ «Первомайское-2», с включением указанных расходов в план расходов на текущий год;

2. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА/ВЫЕЗДА, ДВИЖЕНИЯ И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ МКД.

2.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.1. Настоящие Правила пользования автостоянкой (далее - паркинг), расположенного на придомовой территории многоквартирного дома, (далее – Правила, настоящие Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, и другими нормативными правовыми актами.

2.1.2. Настоящие Правила обязательны для исполнения Собственниками, Арендаторами и всеми лицами, пользующимися паркингом (далее по тексту также собственники, пользователи, водители).

2.1.3. Собственники обязаны ознакомить посетителей с правилами пребывания на территории многоквартирного дома и нести ответственность за соблюдение ими установленных правил.

2.1.4. Пользование паркингом должно осуществляется с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих и пользующихся машино-местами, жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, эксплуатационных, иных требований и настоящих Правил.

2.1.5. Паркинг работает в круглосуточном режиме.

2.1.6. Парковка транспортных средств в местах проходов людей, проезда транспорта, а также в любых других местах, не предназначенных для размещения автомототранспорта ЗАПРЕЩЕНА.

2.1.7. На территории Паркинга ЗАПРЕЩЕНО:

- курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ;

- мойка транспортных средств;

- парковка одного транспортного средств более чем на одном машино-месте;

- парковка на одно место более чем одного автомобиля или мотоцикла;

- ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (замена жидкостей, масел; аккумуляторов, колёс и т.п.);

- заправка транспортных средств;

- пользование открытым огнем, в т.ч. в качестве источника света или для прогрева двигателя;

- вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов о праве управления;

- хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т.ч. внутри транспортных средств).

2.1.8. Размещение транспортного средства на территории паркинга не является заключением договора хранения. Управляющая организация не несет ответственности за сохранность транспортных средств или иного имущества, размещенного на территории автостоянки, в том числе оставленного в транспортных средствах.

2.1.8. Территория МКД является охраняемой, в связи с чем, за сохранность паркуемых на ней автотранспортных средств, а также находящегося в автотранспортных средствах имущества/вещей и иного оставленного на территории МКД имущества/вещей, за исключением случаев нарушения собственниками/автовладельцами и арендаторами настоящего Положения и совершениями ими противоправных действий и/или действий прямо или косвенно создавших угрозу наступления вредных последствий имуществу самого владельца транспортного средства или иным транспортным средствам стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.1.9. Территория паркинга контролируется видеокамерами. Записи видеокамер предоставляются только по требованию правоохранительных органов.

2.1.10. Въезд на парковку транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы, на буксире, имеющих утечку ГСМ, ЗАПРЕЩЕН.

2.1.11. На территории паркинга запрещается производить какие-либо строительно-монтажные или ремонтные работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо строительные конструкции, инженерное оборудование или системы паркинга.

2.1.12. Запрещается стоянка всех видов грузового транспорта, а также запрещается заезд и стоянка коммерческого транспорта (ТС используемые в качестве такси, ТС, содержащие информацию о рекламе и другие ТС, использующиеся не для личного пользования).

2.1.13. Запрещается парковка автотранспорта на пешеходных дорожках, обозначенных пешеходных зонах, площадки для разворота спецтранспорта, вблизи подъездов, газонах, мусоросборных площадках и вблизи их. Проезд к мусоросборным площадкам должен быть свободным и обеспечивать беспрепятственный доступ спецавтотранспорту для проведения сбора и вывоза мусора.

2.1.14. Запрещается долгосрочная стоянка ТС на придомовой территории МКД и на парковке сроком более 1 месяца (ТС не покидало территорию домовладения), запрещается хранение брошенных и неисправных ТС. В противном случае Правлением «ТСЖ Первомайское-2» могут быть приняты установленные законом меры для освобождения территории, в том числе путем эвакуации, с привлечением соответствующих служб города;

2.1.15. Запрещается на придомовой территории МКД парковка и хранение любых типов прицепов, полуприцепов, автопоездов, тягачей. В противном случае правлением ТСЖ «Первомайское-2» могут быть приняты установленные законом меры, в том числе путем эвакуации, с привлечением соответствующих служб города;

2.2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОПУСКА АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИЮ ПАРКИНГА

2.2.1. В целях организации контрольно-пропускного режима на территории паркинга ТСЖ «Первомайское-2» ведет журнал пользователей транспортных средств и лиц, имеющих право управления ими. Ведение данных осуществляется с соблюдением требований Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ.

2.2.2. Для внесения в журнал учета данных пользователей паркинга, собственник предоставляет:

- заявление о разрешении пользования паркингом;

- копию свидетельства о регистрации транспортного средства;

- контактные данные (телефон, почта), по которым можно в любое время связаться с собственником или владельцем транспортного средства.

2.2.3. Для внесения в журнал учета данных собственник дома обращается к Управляющему МКД с соответствующим заявлением с приложением документов, перечисленных в п. 2.2 настоящих Правил.

2.2.4. В случае выезда с автостоянки транспортногосредства управляемого лицом, информация о котором не содержится в журнале учета данных пользователей паркинга, охрана дома имеет право ограничить выезд, запросить документы, подтверждающие право управления данным транспортным средством, а также связаться с собственником автотранспорта для уточнения обстоятельств.

2.3. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА

2.3.1. Паркинг оснащен автоматическими шлагбаумами. Шлагбаум расположенный со стороны 1 подъезда дома является пожарным выездом и движение через данный шлагбаум осуществляется в крайних случаях.

2.3.2. Размещение ограждающих устройств (забора, ворот и шлагбаумов) охватывает придомовую территорию многоквартирного дома с учетом площади земельного участка, отведенных для МКД, согласно кадастровому плану.

2.3.3. Въезд автотранспорта на территорию паркинга и выезд с нее осуществляется через шлагбаум расположенного со стороны 13-ой Парковой улицы.

2.3.4. Для въезда на территорию паркинга необходимо подъехать к шлагбауму на расстояние примерно 1 (один) метр.

2.3.5. Запрещается проезжать под закрывающийся шлагбаум или медлить с проездом поднятого шлагбаума.

2.3.6. ВНИМАНИЕ: При выезде транспортного средства с территории паркинга сотрудники охранного предприятия для предотвращения возможного его хищения вправе попросить для ознакомления у водителя документы на транспортное средство и его водительское удостоверение, а также документы, подтверждающие правомочность владения транспортным средством.

2.3.7. Право беспрепятственного круглосуточного проезда на придомовую территорию многоквартирного дома имеют:

· пожарная спецтехника;

· транспортные средства правоохранительных органов;

· транспортные средства скорой медицинской помощи;

· транспорт служб Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;

· транспорт лифтовой службы;

· транспорт мусоровывозящей компании;

· транспорт энергоснабжающей компании;

· транспорт коммунальных служб обслуживающих МКД.

2.4. ПАРКОВКА И ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

2.4.1. ВНИМАНИЕ: На всей территории паркинга водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Максимальная скорость движения на территории паркинга 10 км/ч. Движение осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной разметкой и установленными указателями.

2.4.2. Приоритетом на территории паркинга во всех случаях обладают пешеходы, коляски, инвалидные кресла и т.п.

2.4.3. Парковка автотранспортных средств разрешается пользователям только на машино-местах, размеченных линиями. Парковка осуществляется по правилам «свободного места».

2.4.4. Парковка и хранение транспортных средств вне зоны машино-места, в т.ч. на проезжей части, перед шлагбаумами и т.д., ЗАПРЕЩЕНА.

2.4.5. Создание помех для выезда припаркованного на территории паркинга транспортного средства является НЕДОПУСТИМЫМ.

2.4.6. Не допускается стоянка транспортных средств с работающим двигателем.

2.4.7. В случае всех занятых мест на парковке, въезд автотранспорта ЗАПРЕЩЕН.

2.4.8. Разгрузка и погрузка имущества осуществляется в присутствии сотрудников охраны дома.

2.4.9. Нахождение грузового и легкового автотранспорта со строительным материалом, мебелью и др. на территории многоквартирного дома не должно быть более 1 (Одного) часа.

2.4.10. Нахождение такси на территории домовладения не должно быть более 15 (Пятнадцати) минут.

2.4.11. Собственникам нежилых помещений разрешается заезд «гостевого транспорта» на территорию не более чем на 1 (один) час и не более 7 (семи) транспортных средств в день на одно помещение в период с 9.00 до 18.00 часов.

2.4.10. Стоянка гостевого автотранспорта осуществляется до 18.00 час.

2.4.11. При вывозе снега с территории автостоянки, пользователи должны заблаговременно убрать автотранспорт за его территорию.

2.4.12. За нарушение установленного порядка въезда, движения и парковки автотранспорта на территории многоквартирного дома может быть поставлен вопрос об ограничении собственнику/арендатору/гостям/доставщикам пропуска для въезда на территорию МКД сроком до 1 месяца. Решение об аннулировании пропуска у собственника/арендатора принимается Правлением ТСЖ «Первомайское-2».

2.4.13. В случае обнаружения нарушения, установленного настоящим Положением, лицом/лицами, находящимся(ихся) на территории МКД, может быть подана заявка для своевременной фото-видео фиксации и принятия мер к нарушителю как самостоятельно Правлением ТСЖ «Первомайское-2», так и путем обращения в соответствующие службы;

2.5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.5.1. При обнаружении неисправностей, пожаров и аварий на территории паркинга, внутридомовых инженерных сетей и систем, а также при обнаружении иных нарушений немедленно сообщать о них в ТСЖ «Первомайское-2» по телефону +7(495) 530-83-60, а также принимать все возможные меры по устранению или локализации таких неисправностей, пожаров, аварий и уменьшению ущерба.

3.ПОРЯДОК ВЪЕЗДА/ВЫЕЗДА, ДВИЖЕНИЯ И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА НА ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ МКД

3.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1.1.Время работы Автостоянки: КРУГЛОСУТОЧНО

3.1.2.На территорию Автостоянки запрещен доступ:

3.1.2.1. транспортным средствам, габариты которых превышают 2,1 м. по высоте и 2,5 м. по ширине.

3.1.2.2. транспортных средствам, максимальная разрешенная масса которых превышает 3 500 кг.

3.1.2.3. лицам, не являющимся Собственниками или Пользователями машиномест.

3.1.3. Доступ автотранспорта аварийных служб на территорию Автостоянки является беспрепятственным, при условии соблюдения габаритов транспорта, указанным в п. 1.2. настоящих Правил.

3.1.4. Машиноместо должно использоваться его Собственником и/или Пользователем исключительно для парковки и хранения транспортного средства. Использовать машиноместо для складирования ЗАПРЕЩЕНО.

3.1.5. На территории Автостоянки ЗАПРЕЩЕНО:

– курение и распитие спиртных напитков;

– мойка транспортныхсредств;

– ремонт, техническое обслуживание транспортного средства (замена жидкостей, масел; замена аккумуляторов; замена, подкачка колёс и т.д.), если это создает неудобство другим Собственникам/Пользователям машиномест или причиняет вред имуществу Автостоянки;

– заправка транспортных средств топливом;

– расклеивать объявления, производить любые работы на общем имуществе Автостоянки (стены, колонны, пол, коммуникации и т.д.) без предварительного письменного согласования с правлением ТСЖ «Первомайское-2»;

– хранение и парковка автомобилей, находящихся в технически неисправном или ветхом состоянии;

– пользоваться открытым огнем.

3.1.6. Собственники машиномест обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии с п. 5.2.6. «Свода правил. Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности. СП 154.13130.2013» (утв. и введен в действие Приказом МЧС России от 21.02.2013 N 117) «запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке».

3.1.7. Территория Автостоянки может контролироваться видеокамерами и сотрудниками охранного предприятия. Охранное предприятие обеспечивает организацию соблюдения правопорядка на территории Автостоянки и пропускной режим въезда/выезда транспортных средств.

3.1.8. Собственник обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту Автостоянки.

3.1.9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Собственником и/или Пользователем настоящих Правил последние несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ

3.2.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределахАвтостоянки установлен следующий пропускной режим въезда/выезда:

3.2.1.1. Въезд/выезд на территорию Автостоянки осуществляется на основании списка автомобилей (с указанием государственного номера, марки автомобиля и цвета, водителей транспортного средства), который составляется по личным заявлениямСобственниковс приложением копий правоустанавливающих документов.

3.2.1.2. Сотрудники Охраны, в случае возникновения подозрений в возможном хищении транспортного средства, при его выезде с территории Автостоянки вправе попросить для ознакомления у водителя транспортного средства документы на транспортное средство и его водительское удостоверение, а также документы, подтверждающие правомочность владения транспортным средством.

3.2.1.3. При передаче Собственником своего машиноместа далее Пользователю, Собственник машиноместа должен письменно (по установленной форме) проинформировать управляющего ТСЖ «Первомайское-2». КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕН доступ в помещение подземной Автостоянки знакомых, гостей Собственника для парковки личного транспорта на свободные места, не принадлежащие этому Собственнику.

3.2.1.4. В случае размещения Собственником и/или Пользователем автотранспортного средства на находящееся в собственности другого Собственника машиноместо или отсутствие в журнале регистрации сведений о Пользователе, соответствующее автотранспортное средство будет убрано с территории подземного Автостоянки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

3.3. ПАРКОВКА И ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

3.3.1.На всей территории Автостоянки водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Скорость движения по парковке 5км/ч. Движение по территории Автостоянки осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной дорожной разметкой, установленными указателями и сигналами светофоров.

3.3.2. Приоритетом на территории Автостоянки обладают пешеходы, жильцы с детскими колясками и т.п.

3.3.3. Парковка автотранспортных средств разрешается Собственникам и Пользователям только на машиноместах, находящихся в их собственности/владении и в пределах, отмеченных разделительными линиями.

3.3.4. При осуществлении парковки Собственники и Пользователи машиномест обязаны соблюдать права и законные интересы других Собственников/Пользователей машиномест, в т. ч. не создавать помех другим Собственникам/Пользователям в пользовании машиноместами. Парковка транспортных средств на чужом машиноместе без получения предварительного разрешения его Собственника СТРОГО ЗАПРЕЩЕНА.

3.3.5. Парковка и хранение транспортных средств вне зоны машиноместа, в т. ч. на проезжей части Автостоянки, ЗАПРЕЩЕНА.

3.3.6. Создание помехи для выезда припаркованного на территории Автостоянки транспортного средства признается грубым нарушением Правил противопожарной безопасности и является НЕДОПУСТИМЫМ.

3.3.7. Для исключения загазованности Автостоянки не рекомендуется оставлять транспортное средство с включенным двигателем более 10 минут.

3.4. ДЕЙСТВИЯ В АВАРИЙНЫХ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ И ЭКСТРИМАЛЬНЫХ СИТУАЦИЯХ

3.4.1.При обнаружении подозрительных предметов немедленно сообщите о находке Охране или Управляющему ТСЖ «Первомайское-2».

3.4.2.При обнаружении пожара немедленно сообщите о пожаре в пожарную охрану по телефону 01 (112-1), оповестите находящихся на территории парковки людей, эвакуируйтесь.

3.4.3. При обнаружении технических неисправностей (протечек и т.д.) немедленно сообщите об этом Охране или Управляющему ТСЖ «Первомайское-2».

4.ВИДЫ ПРОПУСКОВ, ПОРЯДОК ИХ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ.

4.1. Для проезда на территорию МКД используются пропуски.

4.2. Устанавливаются следующие виды пропусков:

· постоянный пропуск – неограниченный сроком действия многоразовый пропуск, предоставляющий право въезда/выезда на территорию МКД и подземного паркинга;

· разовый пропуск – ограниченный сроком пропуск, предоставляющий право въезда/выезда на территорию МКД один раз для доставки товара, груза, вещей не более чем на 1 час;

· гостевой пропуск – ограниченный сроком пропуск, предоставляющий право проезда на территорию МКД посетителям жилых и нежилых помещений в доме.

4.3. Постоянный пропуск оформляется в электронной форме собственнику жилых и/или нежилых помещений и/или машино-места по заявлению собственника. ТС вноситься в автобазу и по номеру телефона происходит сверка ТС. Кроме того, собственник может оформить постоянный пропуск в виде метки. Метка наклеивается на лобовое стекло/фару ТС в присутствии сотрудника ЧОП «Стандарт-Секьюрити», осуществляющего охрану МКД. Метка, с целью исключения ее передачи третьим лицам, на руки не выдается. Срок действия постоянного пропуска не ограничивается.

4.4. Разовый пропуск – оформляется путем внесения записи в журнал/считывания информации системой контроля управления доступом.

4.5. Гостевой пропуск оформляется путем внесения записи в журнал/считывания информации системой контроля управления доступом гостевого транспорта после подачи собственником/арендатором жилых/нежилых помещений заявки. Общий срок пребывания гостевого ТС на территории МКД не может превышать 1 часа.

4.6. При оформлении постоянного пропуска в заявлении собственнику необходимо указывать данные об автомобиле (марка, модель, гос.номер), которые вносятся в специальную базу данных (автобаза).

4.7. База данных транспортных средств (автобаза) принадлежит ТСЖ «Первомайское-2». Ответственным за ведение базы данных, а также за сохранность персональных данных и другой конфиденциальной информации, хранящейся в базе данных, является ТСЖ «Первомайское-2». Сведения из базы данных категорически запрещено передавать каким-либо лицам.

4.8. Собственник жилых/нежилых помещений/машино-мест имеет право в любой момент внести изменения в базу данных по ТС, но в пределах ограничений, установленных в настоящем Положении.

4.9. Оформлением постоянного пропуска занимается ТСЖ «Первомайское-2». Место оформления пропусков – помещение правления ТСЖ «Первомайское-2».

4.10. Для оформления постоянного пропуска собственник жилых/нежилых помещений/машино-места, подает в ТСЖ «Первомайское-2» заявление установленного образца при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

4.11. Заявление на оформление пропуска проверяется на достоверность указанных данных, наличие или отсутствие ранее оформленных пропусков, в последующем данные заявителя заносятся в автобазу. Срок оформления пропуска составляет до 5 (пяти) рабочих дней после подачи заявления.

4.12. Для оформления разового или гостевого пропуска собственник/арендатор жилых/нежилых помещений, подает заявку по телефону. Контактная информация размещается на стендах информации в каждом подъезде.

4.13. Запрещается въезд на придомовую территорию многоквартирного дома и территорию паркинга ТС не зарегистрированных в автобазе.

5.ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

5.1. Собственники помещений в МКД не вправе использовать общедомовое имущество МКД в целях, не соответствующих целям проживания и пользования, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства РФ.

5.2. Колясочная может использоваться только проживающими в МКД для хранения детских колясок.
5.3. При пользовании общим имуществом запрещается:

5.3.1. Вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся управления и обслуживания МКД, используются информационные доски в лифтовых холлах 1-го этажа. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования, тем, кто его повесил. На информационных досках разрешается вывешивание объявлений, касающихся управления и обслуживания МКД, управляющей компанией, советом дома или собственниками помещений в МКД.

5.3.2. Делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома;

5.3.3. Мусорить;

5.3.4. Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вскрывать и вынимать почту из чужого почтового ящика;

5.3.5. Курить;

5.3.6. Распивать спиртные и алкогольсодержащие напитки;

5.3.7. Уничтожать и похищать общее имущество;

5.3.8. Самовольно осуществлять доступ в закрытые для общего пользования помещения: крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты, помещения для хранения инвентаря, помещения управляющей организации, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления.

5.3.9. Самовольно открывать общедомовые распределительные коробки электросетей, отключать общедомовое электрооборудование, закрывать общедомовые вентили трубопроводов;

5.3.10. Хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования без соответствующего решения общего собрания собственников;

5.3.11. Хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные материалы в помещениях МКД, в т.ч. и в кладовых помещениях;

5.3.12. Устанавливать навесы над лоджиями или балконами;

5.3.13. Развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов (одежды, ковров, вывесок и пр.) за пределами лоджий, балконов и в элементах совместного пользования;

5.3.14. Устанавливать дополнительные ТВ-, интернет- и телевизионные антенны на фасаде здания. Внешние блоки системы кондиционирования размещаются при согласовании с управляющей компанией.

5.3.15. Выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы, которые могу привести к образованию засоров. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.

5.3.16. Закрывать существующие ревизии канализационных труб капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем, чтоб иметь возможность обслуживать общее имущество.

5.4. Порядок пользования лифтами:

5.4.1. При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.
5.4.2. Специальные правила пользования лифтами вывешиваются в самих лифтах.

5.4.3. Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

5.5. Правила проживания и соблюдения общественного порядка

5.5.1. Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по назначению.

5.5.2. Представители управляющей организации ТСЖ «Первомайское-2» имеют право входить в жилое и нежилое помещение или любое другое помещение в МКД (за исключением общедомового имущества) только при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

5.5.3. Собственник обязан самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей и частной собственности МКД. При причинении вреда общедомовому и частному имуществу, виновник несет полную ответственность за ущерб и обязан устранить его за свой счет.

5.5.4. Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный порядок пользования объектами общей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества.

5.5.5. Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников.

5.5.6. Нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а также проводить работы, сопровождающиеся повышенным шумом, — с 19:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00, по воскресеньям и праздничным дням. Безопасный уровень шума в квартире — не более 55 децибел по максимальному уровню звука. Этот уровень должен соблюдаться с 07:00 до 23:00. В ночное время — с 23:00 до 07:00 — уровень шума не должен превышать 45 децибел по максимальному уровню звука.

6.ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

6.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество МКД, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов МКД, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В частности, к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в МКД, относятся: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детские площадки, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.

6.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.

6.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов.

6.4. На придомовой территории запрещается:

6.4.1. Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущества многоквартирного дома, расположенное на придомовой территории;

6.4.2. Вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;

6.4.3. Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;

6.4.4. Самостоятельно вырубать кусты и деревья, срезать цветы или совершать действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов;

6.4.5. Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать краской на тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах дома;

6.4.6. Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, в т.ч. строительный, в специально отведённые для этого места;

6.4.7. Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;

6.4.8. Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;

6.4.9. Разводить костры, использовать мангалы, жечь траву и прошлогоднюю листву.

6.4.10. Парковать автомобили на пешеходных дорожках, тротуарах, детских и спортивных площадках, на газонах, загораживать проезд и выезд другим автомобилям, на площадках для остановки спец. транспорта, а также перекрывать вход в подъезд.

6.4.11. На придомовой территории многоквартирного дома запрещается употребление алкогольных напитков (в том числе пива), наркотических и психотропных веществ, а также курение

6.4.12. На придомовой территории многоквартирного дома запрещается разводить костры, проводить пикники, а также создавать условия для нарушения прав собственников помещений в многоквартирном дом

7.ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

7.1. Не допускается содержание, кормление бездомных животных и птиц в помещениях общедомового имущества МКД и на придомовой территории.

7.2. Разрешается содержание домашних животных только в помещениях, находящихся в частной собственности.

7.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

7.4. Проход домашних животных по внутридомовой территории до места выгула разрешается только поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним, либо путем несения на руках. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

7.5. Выгул домашних животных, в том числе и без поводка, осуществляется исключительно на специально оборудованной площадке (при наличии таковой) либо за пределами придомовой территории МКД. Владельцы, проводящие домашних животных по территории общедомовой собственности должны немедленно убирать за ними экскременты.

7.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

7.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и иметь вет. паспорт.

7.8. Владельцам в состоянии алкогольного опьянения, а также детям, не достигшим 14-летнего возраста, запрещено проводить по внутридомовой крупных собак и собак бойцовых пород.

8.ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ

8.1. Решения общего собрания собственников хранятся в управляющей организации – ТСЖ «Перовмайское-2», которое обеспечивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др. Второй экземпляр Решения общего собрания может храниться у инициатора собрания.

8.2. Информация о деятельности МКД, размещаются на сайте ТСЖ «Первомайское-2» (pervomayskoe2.ru).