Отчет Правления

ОТЧЕТ

о проделанной работе

Правления ТСЖ «Первомайское-2»

за 2021 год

 

За указанный период календарного 2021 года Правлением ТСЖ «Первомайское -2» проведены следующие обязательные работы и действия необходимые для надлежащего функционирования многоквартирного дома:

  • освидетельствование лифтов (ежегодно);
  • подготовка к отопительному сезону 2021-2022 г.г. (ежегодно);

 

- В период правления проведено: 0 – собрания собственников помещений, 1 – собрание членов ТСЖ, 3 – собрания правления.

 

 

Проведены судебные заседания по гражданским делам:

 

- ТСЖ к собственнику кв.62 Галаховой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Взыскана сумма 48 135, 51 руб.

 

- ТСЖ к собственнику нежилого помещения Антонову А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Взыскана сумма 160 619,81 руб.

 

- осуществляется контроль за исполнительным производством в отношении собственника кв.66 Громовой С.Л., по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 409 280,31 руб.

 

Также в процессе эксплуатации дома и осуществления полномочий Правления ТСЖ были выполнены следующие работы и осуществлены действия:

 

- Проведение всего необходимого комплекса санитарно-эпидемиологических мероприятий на территориях общего имущества дома, в местах общего пользования, направленных на нейтрализацию и снижения риска заражения COVID-19;

- Покупка поломоечной машины в паркинг, в связи с окончанием срока службы и невозможность устранения поломки;

- Замена почтовых ящиков;

- Замена балансировочной цепи на пассажирском и грузовом лифтах в 1 подъезде;

- Замена видеооборудования вышедшего из строя (видеорегистратор);

 

 

- Ремонт секционных гаражных ворот с заменой оборудования;

- Замена бесперебойного источника питания в системе пожарной сигнализации после возгорания;

- Замена пульта контроля и управления в системе автоматической пожарной сигнализации;

- Устранение "паразитной тяги" в коммуникационной нише во 2 подъезде, установлены дефлекторы;

- Замена окна и двери ПВХ на общем балконе на 3 этаже в 1 подъезде;

- Ремонт цокольной части и входных лестниц;

- Ремонт покрытия вокруг уличных шахт д/удаления;

- Ремонт лифтовых холлов в паркинге на -2, -1 этажах;

- В качестве профилактики производится дератизация (от мышей, крыс) гаража;

- В связи с назначением единого оператора по вывозу мусора, заключен договор с ООО «ЭКОТЕХПРОМ»;

- на постоянной основе проводится мониторинг должников за оплату услуг ЖКХ, путем обзвона, выставления претензий и в случае задолженности более 4 месяцев – обращение в суд за взысканием задолженности;

- на постоянной основе проводятся действия, направленные на организацию движения автотранспорта около дома со стороны Измайловского бульвара с выездом на 13-Парковую улицу, в контакте в РУ Восточное Измайлово и Префектурой ВАО;

- на постоянной  основе проводится опрос собственников дома на предмет выяснения улучшения качества оказания услуг, выполнения работ, любые устные замечании и предложения принимаются к сведению и принимаются меры;

- в этой связи доводим до сведения членов ТСЖ, что письменных обращений, претензий, в связи в ненадлежащим качеством ЖКХ услуг, работ со стороны собственников и членов ТСЖ в 2021 году в адрес Правления ТСЖ не поступало;

- на основании решения общего собрания членов ТСЖ 2021 года осуществляется контроль со стороны Правления ТСЖ за проведением строительных работ собственниками и членами ТСЖ, выполнение функции технического контроля за состоянием общего имущества в процессе таких работ;

- на основании общего решения собрания собственников помещений 2020 года выполняется процедура заключения договоров аренды с собственником и членами ТСЖ пользующимися общим имуществом и начавших пользоваться в период до 2010 года, заключены 2 договора;

- на постоянной основе осуществляется контроль за пользованием общим имуществом со стороны арендаторов нежилых помещений дома (арендаторами магазина, стоматологический клиники и др.);

- в случае выявления фактов ненадлежащего использования общего имущества, либо использования такого имущества без согласия собственников, проводится первичное обращение к собственнику помещения и в органы жилищного контроля (Мосжилинспекция);

- согласно заключения (отчета) ревизионной комиссии ТСЖ «Перовмайское-2» деятельность Правления ТЖ признана удовлетворительной.