о ТСЖ
УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, создаваемая по инициативе собственников помещений (физических и юридических лиц) для управления многоквартирным домом.
В ТСЖ может входить как один многоквартирный дом, так и группа домов. В одном доме может быть создано только одно ТСЖ.
Основные преимущества ТСЖ:
→ Собственники помещений самостоятельно решают, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего - физическое или юридическое лицо).
Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
→ ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность, контролирует исполнение всех видов работ и услуг.
→ ТСЖ может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т. д.), рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей и др.
→ Любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных платежей.
→ В ТСЖ создаются условия для экономичного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки приборов учета ресурсов и применения энергосберегающих технологий.
→ ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, для достижения целей, предусмотренных Уставом (статья 152 ЖК РФ):
▪ обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
▪ строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Инициативная группа собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
→ проводит предварительный опрос собственников дома о желании создать ТСЖ;
→ готовит проект устава ТСЖ;
→ принимает решение о форме проведения собрания - очное или заочное голосование;
→ разрабатывает повестку дня собрания;
→ извещает всех собственников о времени и месте проведения собрания;
→ готовит расчет распределения долей (голосов) всех собственников помещений для проведения голосования собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:
▪ принимает решение о создании ТСЖ (решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме);
▪ принимает устав ТСЖ;
▪ выбирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества;
▪ решает другие вопросы, которые могут быть необходимы для дальнейшей деятельности ТСЖ.
Правление ТСЖ:
→ выбирает из членов правления председателя ТСЖ;
→ заключает договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Председатель правления ТСЖ
▪ регистрирует ТСЖ;
▪ открывает счет ТСЖ в банке;
▪ принимает дом в управление ТСЖ;
▪ заключает от имени ТСЖ договора управления с собственниками помещений в доме, не являющимися членами ТСЖ.
Деятельность товариществ собственников жилья регламентируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, федеральными законами «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях» и другими нормативно-правовыми актами.
● ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
● ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества.
● Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) является учредительным документом и содержит следующие разделы:
→ наименование юридического лица (полное наименование, местонахождение (почтовый адрес);
→ правовой статус товарищества;
→ общее имущество (его состав); цели и предмет деятельности товарищества;
→ образование, использование средств и фондов товарищества;
→ участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
→ область хозяйственной деятельности товарищества;
→ членство в товариществе;
→ права и обязанности членов и не членов товарищества;
→ порядок управления товариществом;
→ органы управления и контроля товарищества;
→ общее собрание членов товарищества;
→ правление товарищества, председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор).
СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (Ст. 151 ЖК РФ)
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Требования, предъявляемые к договору управления:
→ Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
→ Условия устанавливаются собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
→ Заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет с учетом возможности его пролонгации.
→ Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Документы, необходимые при заключении договора:
→ правоустанавливающий документ (свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, договор(а) мены, договор(а) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в ЖСК и другие документы);
→ документ, удостоверяющий личность или доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ или удостоверенная нотариально.
Структура договора управления многоквартирным домом:
1. Общие положения.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон.
4. Ответственность сторон.
5. Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
6. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий договора.
7. Порядок изменения и расторжения договора.
8. Особые условия.
9. Форс-мажор.
10. Срок действия договора.
11. Реквизиты сторон.
12. Приложения к договору управления многоквартирным домом:
→ №1. Состав и состояние общего имущества.
→ №2. Перечень технической документации на дом.
→ №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества.
→ №4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества.
→ №5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
→ №6. Сведения о доле собственника в доме по правоустанавливающим документам.
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ВЕЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
Требования к содержанию общего имущества:
→ соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
→ безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
→ доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом;
→ соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
→ постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) граждан, проживающим в доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
→ поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции дома.
В состав услуг и работ управляющей организации не входят:
→ содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, НЕ являющегося помещением общего пользования;
→ утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
→ уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, НЕ входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками земельных участков.
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ:
ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ
* - только с согласия собственника (города); оформляется через Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе.
_____________
|